400米超高楼停工一年，恒大深圳总部地块75亿转让，一度囤下超60个旧改

继广州足球场之后，米超恒大又一明星项目被摆上“货架”。高楼个旧改

11月11日，停工深圳土地矿业权交易平台发布土地使用权转让挂牌公告，年恒恒大位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地的大深度囤停工项目，将以75.43亿元的圳总转让起始价公开转让。

恒大在2017年以底价55.52亿元拿下该项目地块，部地按照原本的块亿规划，建成后，下超这个项目将作为恒大总部投入使用，米超也是高楼个旧改建筑高度达到400米的深圳一线海景地标。不过，停工受到恒大流动性危机的年恒影响，该项目自2021年9月开始停工，大深度囤目前，圳总转让项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成。

深圳湾恒大总部项目工地，拍摄于2022年11月11日

时代财经了解到，恒大于2017年将集团总部由广州迁往深圳南山区卓越后海中心，其在卓越后海中心租了十个楼层单位，自此，广州的恒大中心与深圳的恒大总部成为恒大集团的“双总部”。

这一年，恒大与深圳国资委旗下的洽谈借壳重组回归A股的事项，亦与深圳地铁集团签订战略合作协议，双方计划在城市建设、轨道交通等方面开展战略合作。

也正是从2017年开始，恒大进一步加大在深圳的布局，主要是通过旧改获得土地储备。恒大2021年中期报告显示，截至2021年6月30日，公司在全国范围内拥有旧改项目146个，其中在粤港澳大湾区拥有131个，深圳占62个。值得一提的是，恒大在2018年年报中第一次公布旧改数据，2018年年底，其在深圳拥有45个未纳入土地储备的旧改项目，规划建筑面积高达2903万平方米。

不过，出现流动性危机后，恒大深陷经营困境，为节约成本，公司在去年12月从卓越后海中心退租，深圳总部大部分的职能人员搬回广州恒大中心办公。

为缓解流行性危机，去年以来恒大开启了卖卖卖模式。根据中国证券时报的不完全统计，在去年，恒大先后出售了盛京银行、恒腾网络、高新投集团、恒大冰泉集团、、5个地产项目等股权和旗下电机业务公司，合计变现约321亿元。去年，恒大董事局主席许家印还通过变卖个人资产以及质押股权等方式，个人向集团注入70亿现金，根据界面新闻报道，70亿元现金主要来自许家印个人抵押股票，出售位于香港的别墅、深圳湾壹号和广州侨鑫汇悦台的豪宅，以及卖掉的私人飞机。

出险至今一年有余，此前陷入停工的多个项目也陆陆续续有了处理结果。实际上，在转让深圳湾恒大总部项目之前，恒大已有旧改项目寻得“白衣骑士”。10月下旬，，有市场消息称，将从恒大手中接盘深圳南山区原联合饼干厂城市更新项目，但持股比例、交易金额等尚未有明确消息，该传闻获得招商蛇口方面的证实，称“目前正在接洽”。

该厂是恒大南山湾厦村旧改的一期部分，已于2019年2月28日被全部拆除。恒大南山湾厦村旧改全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万平方米，拟规划建筑面积131万平方米。

此外，今年1月，万科、深圳人才安居、深业集团、特区建工集团联合成立深圳市安居建业投资运营有限公司，安居建业参与盘活多个出险房企的涉险项目，根据南方都市报报道，安居建业在龙岗区已经介入了恒大多个项目的保交付工作，还与龙岗城投共同出资成立了深圳市龙岗区安城投资运营有限公司，成功盘活城市之光、锦苑、都会、深汇等项目。

除了深圳，恒大在不少城市的涉险项目也陆陆续续有了新的进展。以广州恒大足球场为例，今年8月份，恒大就足球场项目与广州市规划和自然资源局签订解除协议，退还恒大足球场项目的土地使用权，该项目在10月份重新拍卖，并由广州城投间接全资子公司竞得。今年以来，恒大位于全国各地的多个项目也获得了光大信托和五矿信托的驰援。

近期，恒大在香港元朗的一宗拟用于住宅的未开发土地，被资产接管人出售，售价为6.36亿美元（约合人民币45.95亿元），所得款项将用于偿还公司贷款，公司预计该项目将录得7.7亿美元亏损（约合人民币55.66亿元）。

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