原标题：【重磅】住房贷款政策调整！住房政策首套房贷利率下限下调20个基点！贷款调整点

来源： 京房字

刚刚，首套央行、房贷银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的利率通知》，从全国层面上调整房贷政策，下限下调支持居民购买首套房贷。个基其中规定，住房政策首套房贷利率下限由原先的贷款调整点不低于相应期限贷款市场报价利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。首套也就是房贷说，首套房贷利率降下调20个基点。利率以目前五年期LPR为4.6%来计算，下限下调首套房贷利率最低可以到4.4%。个基以下是住房政策刚刚出台的新政原文：

此前在2019年，央行宣布实行房贷利率的新政策。新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。央行当时规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。LPR每月20日公布一期，以上月的LPR看，五年期贷款利率为4.6%。也就是说，按照原先的规定，个人首套房贷最低的贷款利率也得4.6%。而根据今天发布的新政，首套房贷的利率可以在4.6%的基础上减20个基点，也就是4.4%。首套房贷利率下调了，不过央行这次并没有下调二套房贷利率，二套房贷利率下限按现行规定执行，也就是LPR加60个基点，目前为5.2%。

房贷利率下调了，不过这并不意味着所有的城市首套房贷都会是4.4%的利率。

因为2019年央行房贷利率的新政还有一条，就是“人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。”

也就是说，各地可以根据自身情况，对LPR进行加点后确定当地的房贷利率。

以目前北京为例，首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点，下限就是5.15%；二套房贷是4.6%加105个基点，就是5.65%。

今天央行的通知中也提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，将指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

简单来说，这次央行、银保监会公布的是一个总体原则，体现调整差别化信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。但具体到各地的实际房贷利率，还要等各地的加点政策出台后，才能获知最终的利率变化。

另外，这次对首套房贷利率下限的下调，还有一个前提，即“贷款购买普通自住房的居民家庭”，如何界定“普通自住房”？是否按照普通住房的标准？这也有待于具体细化。

不过，当下支持刚需和改善是大趋势，各地也会落实央行和银保监会的总体要求，根据自身实际，降低首套房贷利率，只是下调的幅度会因城施策、有所差异。