两大业主收入下降，华侨城A前三季度亏损2.46亿元

10月26日晚间，华侨深圳华侨城股份有限公司（000069.SZ，前季下称“华侨城A”）发布了2022年第三季度报告。度亏

华侨城A的业主元主要业务分为旅游综合业务及房地产业务。报告显示，收入损亿2022年第三季度，下降华侨城A实现营收约128.86亿元，华侨同比减少51.25%；归属于上市公司股东的前季净利润约2058.14万元，同比减少98.88%；归属于上市公司股东的度亏扣除非经常性损益的净利润亏损3528.43万元，同比减少102.20%。业主元

2022年前9个月，收入损亿华侨城A实现营收292.81亿元，下降同比减少40.78%；归属于上市公司股东的净利润为1.26亿元，同比减少96.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损2.46亿元，同比减少108.62%。

华侨城A在三季报中解释称，营业收入同比下降超过41%，主要是销售不畅，结转量下降；净利润、归母净利润同比分别下降，主要是结转收入同比下降，另外受疫情影响造成景区、酒店、租赁的收入下降较大。

从投资情况来看，第三季度，华侨城A没有新增土地储备。截至9月末，华侨城新增的土地储备均是上半年完成的项目，共计约36.83万平方米，土地总价约24.38亿元，权益对价13.08亿元，分别位于成都、南昌、东莞。新增的地块中，文旅综合用地共30.5万平，中小学用地5.78万平，公共交通场站用地0.55万平。截至三季度末，华侨城A累计土地储备总占地面积为2115.41万平， 剩余可开发计容建筑面积 1729万平。

从竣工情况来看，第三季度，华侨城A的14个主要开发项目（土地成交额大于50亿元的项目）竣工面积共38.87万平方米，较上半年的32.06万平增长21.24%，同比2021年同期的13.59万平增长186.01%。

截至9月末，华侨城A的货币资金约468.57亿元，较今年年初的675.73亿元减少了207.76亿元，下降幅度约31%。对此，华侨城A表示，主要是支付应付工程款及为降低债务风险，持续减少有息负债。

根据企业预警通统计，华侨城A的债券存量规模为105亿元，债券10只，一年内到期的债券规模为0.4亿元，占比较低，1-3年内到期的债券规模为42亿元，占比40%。

在营收利润双降的情况下，华侨城A也在优化其业务布局。

10月26日晚间，华侨城A发布公告称，拟公开挂牌转让间接持有的上海首驰企业管理有限公司（下称“上海首驰”）51%股权。华侨城表示，出售上海首驰51%股权有利于盘活存量资产，优化资本结构，同时加快优质项目经营节奏、提质增效。交易完成后，上海首驰不再纳入公司合并报表范围。

据悉，上海首驰主要资产为 133 套公寓，即位于上海市山西北路108弄10号的宝格丽公寓。根据华侨城A三季报数据，宝格丽公寓的全年月均出租率仅51%。另外，上海首驰2021年的净利润亏损5235.11万元；2022年截至9月20日，亏损4050.39万元。

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